Zo zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z. v platnom znení vyplýva, že vlastník bytu hradí náklady spojené s opravami sám. Správca domu (Stavebné bytové družstvo -- SBD II Bratislava) zabezpečuje a financuje opravy v byte (napr. výmenu radiátorov, ventilov, sporákov) pre vlastníkov bytov, ako aj pre nájomcov bytov vo vlastníctve SBD II z prostriedkov fondu opráv. Kto má právomoc rozhodovať o rozsahu opráv financovaných zo spoločného fondu opráv? Schôdza vlastníkov v dome, alebo predstavenstvo družstva, alebo hradí vlastník bytu všetky opravy v dome sám?
-- V súlade s § 10 spomínaného zákona vlastníci bytov a nebytových priestorov sú povinní prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí a spoločných zariadení domu. Vlastníci majú v zásade rozhodovať o opravách spoločných častí a zariadení domu, nie o opravách v jednotlivých bytoch. Opravy v bytoch hradia vlastníci bytov. Vlastníci v dome rozhodujú hlasovaním nadpolovičnou väčšinou hlasov na schôdzi (zhromaždení) vlastníkov v dome. Každý vlastník má jeden hlas, bytové družstvo (SBD II) ako správca spoločných častí domu má taký počet hlasov, koľko bytov má vo vlastníctve (nerozhoduje počet bytov v správe). Vlastníkmi vytváraný fond opráv domu v zásade neslúži na opravu a údržbu bytov. Vlastníci v dome sa však môžu hlasovaním rozhodnúť aj o tom, že z fondu opráv sa bude hradiť výmena určitých predmetov vybavenia bytov, napríklad výmena všetkých termoregulačných ventilov na radiátoroch. Vlastníci v dome kontrolujú, ako plní správca (SBD II) svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy domu správcom a majú právo v šesťmesačnej lehote vypovedať zmluvu o výkone správy (založiť spoločenstvo, poveriť iného správcu). Predtým, než sa vlastníci dohodnú na opatreniach potrebných na opravu, majú preskúmať, či predmet opravy je v podielovom spoluvlastníctve alebo v individuálnom vlastníctve, t. j. či sa náklady hradia spoločne z príspevkov všetkých vlastníkov alebo individuálne a či sa o otázke už rozhodovalo. Hraničné prípady, ktoré môžu viesť k sporom, sú opravy: balkónov, lodžií, strešných terás, pivníc, garáží, odstavných priestorov, vonkajších okien a dverí.
StoryEditor